银行房贷有通不过的吗 申请被拒的常见原因和解决办法

"银行房贷居然也会被拒？"——揭秘那些让你贷款失败的隐形陷阱

小编最近听说隔壁老王家买房贷款被拒了，气得他直跺脚。你说这房价都这么高了，好不容易凑够首付，银行居然不给批贷款？今天咱们就来扒一扒，银行房贷到底为啥会通不过，那些藏在合同里的小字儿都是啥意思。

一、征信报告里的"黑历史"

你知道吗？银行看你的征信报告比查户口还仔细。有一次我去银行办业务，亲眼看见信贷员对着电脑屏幕直摇头——原来那位客户三年前有次信用卡逾期还款记录。

逾期还款：哪怕是几十块钱的手机话费欠费，都可能成为你的"黑料"

查询次数：半年内贷款申请查太多次，银行会觉得你特别缺钱

担保记录：给亲戚朋友做担保也要慎重，他们要是还不上，你也得背锅

不过话说回来，有些朋友可能会问："我有次忘记还信用卡，是不是这辈子都贷不了款了？"其实银行也不是完全不讲情面，偶尔的小失误解释清楚还是有机会的。

二、收入证明的"文字游戏"

银行说要月供不能超过收入的一半，这个大家都知道。但你可能不知道的是...

工资流水：发现金的朋友要注意了，银行只认打到卡里的钱

兼职收入：送外卖、开网约车赚的外快，大多数银行都不认

公司性质：在创业公司上班？银行可能会觉得你工作不稳定

我有个朋友在互联网公司上班，月薪3万，结果银行说他公司成立时间太短，愣是把贷款额度砍了一半。这事儿找谁说理去？

三、房子本身的"硬伤"

你以为只要征信好、收入高就能贷到款？太天真了！房子要是不合格，银行照样不给你钱。

房龄问题：超过20年的老房子，很多银行直接拒贷

面积限制：50平以下的"蜗居"，贷款难度直线上升

产权纠纷：继承的房子、离婚分的房子，手续麻烦得很

记得去年有对夫妻看中套学区房，首付都交了才发现房子被法院查封过，银行直接拒贷，首付差点打水漂。所以啊，买房前一定要查清楚产权。

四、那些你想不到的拒贷理由

你以为上面这些就是全部了？Too young too simple！银行拒贷的理由能奇葩到你怀疑人生。

年龄太大：50多岁申请30年贷款？银行怕你活不到还完那天

职业歧视：自由职业者在银行眼里就是"高风险群体"

甚至...长得不像好人？这个纯属段子，但审批员的主观判断确实会影响结果

有个做自媒体的朋友跟我说，他收入是普通白领的三倍，但因为没固定工作单位，跑了五家银行才贷到款。这事儿让我想起句话：在银行眼里，稳定比高薪更重要。

五、被拒了怎么办？试试这些招儿

先别急着哭，小编给你支几招：

换家银行试试：每家银行的风控标准不一样

增加首付比例：钱多好办事，这是亘古不变的真理

找个担保人：最好是公务员或者国企员工

等半年再申请：养养征信，期间别再申请任何贷款

我表弟去年就是因为频繁申请网贷被拒贷，等了半年征信养好了，最后不仅批下来了，利率还打了折。所以啊，心急吃不了热豆腐。

【小编说两句】

说实话，现在买房贷款越来越难了。银行那套风控系统，说得好听是谨慎，说得难听就是死板。但话说回来，人家也要控制风险不是？咱们普通老百姓能做的，就是提前了解规则，别等到签合同的时候才发现问题。

最后提醒大家：买房是大事，贷款更要谨慎。与其事后补救，不如事先做好功课。希望这篇文章能帮到正在为房贷发愁的你！