贷款房子可以加名字吗？

刚结婚没多久的小两口，贷款买的那套房子，房产证上就写了老公一个人的名字。老婆看着心里总有点不是滋味，想着这房子是俩人一起还贷款的，把自己名字加上去，心里能踏实点。可房贷还没还完呢，这种时候能加名字吗？不少朋友可能都遇到过类似的事儿，想加名字又不知道该咋弄，一起往下看吧！

► 贷款中的房子，为啥加名字这么难？
我们在用贷款买房子的时候，房子其实是被抵押给银行的，银行手里拿着他项权证。这时候房子的产权，并不完全属于我们。想加名字，就等于要改变产权人，银行肯定不乐意呀，怕以后还不上贷款，产权乱了，处理起来麻烦。而且，加名字涉及到产权变更，还得经过房管部门审批，流程本来就多，贷款没还清的话，审批就更严了。
但有些朋友想要加名字，可能是觉得这样更有安全感，或者是为了方便以后处理房产。可银行那边，为了控制风险，一般都不会轻易同意的。
► 婚前贷款买的房，婚后想加配偶名字，该咋弄？
婚前买的房，贷款还没还清，婚后想把配偶名字加上去，步骤会多一点。首先得跟贷款的银行沟通，问清楚能不能加名字，需要啥材料。银行要是同意了，会让我们签一些补充协议，可能还会重新评估房产价值，调整贷款合同。
然后，带着身份证、结婚证、房产证、贷款合同这些东西，去不动产登记中心申请变更登记。工作人员会审核材料，没问题的话，就会重新办房产证，把名字加上去。但有些银行可能会要求先还清一部分贷款，或者提高贷款利率，这都得提前问清楚。
► 要是银行不同意加名字，该怎么办呢？
如果银行死活不同意加名字，也不是没别的办法。我们可以先攒钱，把剩下的贷款还清，解除抵押后，再去加名字。这样就可以不用经过银行同意了，直接去不动产登记中心办手续就行。
但还清贷款对很多家庭来说，压力不小。这时候也可以考虑签一份婚内财产协议，约定房子属于夫妻共同财产，虽然房产证上没名字，但有协议在，法律上也是认可的。不过这协议最好公证一下，效力会更强。
► 一直不加名字，会有啥影响？
如果一直不加名字，万一以后俩人过不下去了，闹离婚，房子的产权认定就可能出问题。婚前买的房，登记在一方名下，婚后一起还贷款的，离婚时一般会认定为登记方的个人财产，共同还贷的部分和增值部分，给另一方补偿。但补偿多少，容易有纠纷。
要是婚后买的房，就算只写一个人名字，一般也会被认定为夫妻共同财产，可没名字的那方，举证起来会麻烦点。所以能加名字，还是尽量加上，省得以后麻烦。
► 想加名字，该去哪些地方办手续？
想加名字，首先得去贷款的银行，找客户经理沟通，这是第一步。银行同意后，再去当地的不动产登记中心，也就是以前的房管局。有些城市，政务服务中心也能办这个业务，可以先打 12345 问问，附近的办理点在哪里。
去的时候，材料一定要带齐了，身份证、户口本、结婚证（如果是夫妻）、房产证、贷款合同，少一样都得跑第二次，特麻烦。小编建议去之前，先打个电话问问不动产登记中心，需要啥材料，免得多跑冤枉路。
其实呀，贷款房子加名字，说难也难，说不难也不难。关键是先跟银行沟通好，了解清楚他们的要求。如果银行不同意，也别着急，看看有没有别的办法，比如先还清贷款，或者签个财产协议。
希望大家在处理这种事儿的时候，多耐心点，多跑几趟，把该问的都问清楚。毕竟房子是大事，可不能马虎。